아파트 청약 계약금 [삭제됨] 가능한가요? 신혼부부이고 생애최초 이고 청약 아파트 입주시기에는 신생아특례도 가능합니다 현재 사는곳

안녕하세요~ 신혼부부로 생애최초 청약 아파트 계약을 앞두신 질문자님.

신혼이시고, 아이도 계획 중이시거나 있으신 것 같은데요. 요즘 [삭제됨]도 부담인데 좋은 기회 잡으신 듯해서 정말 축하드립니다.

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저도 신혼 초기에 비슷한 고민이 많았던 기억이 납니다. 전세금 묶여 있어서 계약금 마련이 제일 고민이었거든요.

제 경험상 이렇게 해보시면 좋을 것 같습니다:

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1. 계약금 마련 방법: 전세보증금 반환 전 [삭제됨] 가능 여부

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전세 보증금이 1억 9천 중 1억 4천이 [삭제됨]이라면, 순자산은 약 5천만 원입니다.

계약금(보통 분양가의 10% 내외)을 마련하려면 중도금 [삭제됨] 전 별도의 자금이 필요하므로,

중도금[삭제됨] 선사용 혹은 중도금 [삭제됨]과 별개로 담보[삭제됨]/[삭제됨][삭제됨] 이용을 고려하셔야 해요.

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보통은 전세 보증금 반환 시기에 맞춰서 '전세 퇴거자금[삭제됨]' 또는 '[삭제됨][삭제됨]'을 활용하곤 합니다.

특히 [삭제됨]점수가 KCB 912점, NICE 930점이면 우량 등급이라 [삭제됨][삭제됨] 한도도 좋을 가능성이 높습니다

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1. 중도금 [삭제됨] 가능 여부

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생애최초+신혼부부 조건이시고 분양가가 5억 미만이면 중도금 집단[삭제됨]은 거의 대부분 가능합니다.

다만 분양사/시행사에서 선정한 특정 은행을 통해 진행해야 하므로, 어느 은행인지 확인이 필요합니다.

요즘 중도금 [삭제됨]은 분양가의 최대 60%~70%까지, [삭제됨]만 납부하는 구조로 제공돼요.

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1. 잔금 [삭제됨] 가능 여부

2. ​

잔금[삭제됨] 시 가장 중요한 건 DTI(총부채상환비율)입니다.

기존 전세[삭제됨]+중도금[삭제됨]+기타 [삭제됨]이 많으면 잔금[삭제됨]에 제한이 생길 수 있습니다.

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하지만 질문자님의 경우,

[삭제됨] 좋고

생애최초 혜택 대상이고

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분양가도 5억 이하라면

LTV 최대 80%까지 적용받을 수 있어요. (생애최초 특례 시)

즉, 전체 구조는 이렇게 생각해보세요:

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계약금: [삭제됨][삭제됨] 또는 부모님 도움

중도금: 집단[삭제됨] (선정 은행 통해)

잔금: 생애최초 특례 적용하여 LTV 80%까지 가능

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https://economywise.tistory.com/11